Недвижимость
Как изменились цены на квартиры в Киеве за последний год
Забегая вперед, сразу скажем: с начала прошлого года средняя цена квадратного метра повысилась во всех районах Киева. Далее на kyiv-city.
Общие тенденции
По данным порталов недвижимости, по 2019 стоимость квартир на вторичном рынке столицы выросла в среднем на 17%.
Если в начале января 2019 один квадратный метр жилья оценивался в 1039 долларов, то в начале 2020 - уже 1216 долларов.
Начало рост цен был зафиксирован в сентябре прошлого года. Как объясняют специалисты по продаже недвижимости, это произошло из-за роста спроса.
Дело в том, что в конце лета 2019 желающих приобрести недвижимость в Киеве оказалось намного больше, чем тех, кто ее продавал, и в такие моменты скачок цен - неизбежное явление.
Также в 2019 году на рынке наблюдался настоящий бум на аренду квартир. В тот период застройщики значительно повысили цены на первичном рынке, а это, в свою очередь, привело к росту стоимости квадратного метра и на вторичке.
Эксперты также рассказывают: в конце 2019 спрос на покупку жилой недвижимости продолжал оставаться высоким, поэтому и причин для снижения цен нету. Этот факт также подтверждают в Государственной службе статистики Украины, предоставляя данные о ежеквартальногом увеличении сделок с недвижимостью.
Как выросли цены по районам Киева
Как мы уже писали ранее, в 2019 году (разница между январем 2019 и январем 22020 года) цены на жилье выросли во всех районах Киева. При этом максимальное подорожание было зафиксировано в Подольском и Голосеевском районах - на 18,8 и 18% соответственно.
Наименьший рост цен произошел в Соломенском районе - на 8,3%.
В Дарницком районе - на 16,7%, в Деснянском - на 14,5%, в Днепровском на 15%, в Оболонском - на 10,9%, в Печерском - на 15,9%, в Святошинском - на 8% , в Шевченковском - на 12,9%.
Причины изменения цен
Кроме спроса, на формирование цен влияют и другие факторы. К примеру, в Подольском районе, на рост цен повлиял начале работ над строительством метро на Виноградарь. В свое время здесь начали строить сразу несколько бюджетных проектов с выгодными условиями для инвесторов. А по мере развития района и готовности дома цена, соответственно, повысилась. Такое часто бывает, когда район становится более перспективным, чем раньше.
А вот в таком районе как Оболонь нет необходимости «приманивать» инвесторов, поэтому цены там практически всегда находятся на одном уровне.
Курс доллара
Не стоит забывать о таком важном факторе как изменение курса доллара. Риэлторы говорят, что когда доллар снижает свою стоимость, часть владельцев квартир перестают продавать недвижимость, и ждут более выгодного курса.
В результате это приводит к тому, что количество предложений уменьшается, а те, кто продает квартиры и дальше, повышают цену.
Поэтому если в определенном микрорайоне количество квартир с одинаковыми параметрами уменьшится вдвое, рост цен гарантировано.
Другие факторы влияния
Среди других факторов влияния на изменение цен на недвижимость специалисты рынка недвижимости называют следующие:
- Введение военного положения в 2018 году.
- Парламентские и президентские выборы.
- Снижение курса доллара в 2019 году.
- Крах компании «Укрбуд».
В 2019 году произошло то, что было в случае с «Элита-центр». Люди потеряли доверие к первичному рынку и им стало страшно, что любой из домов могут просто не достроить.
А те, кто приобрел квартиру, когда курс доллара был 28 гривен, потеряли около 15% (курс снизился до 24 гривен).
Именно поэтому интерес к вторичному рынку снова сместился. И если еще в конце 2018 около 65% сделок по недвижимости приходилось на первичный рынок, то в конце 2019 60% сделок было подписано в вторичке. А в связи с увеличением спроса растет и цена.
Цены на квартиры в зависимости от площади
Согласно данным годовой статистики, динамика цен на вторичном рынке для одно- и трехкомнатных квартир примерно одинакова - цена выросла на 18,3%. А средняя цена на двухкомнатные квартиры по 2019 увеличилась на 14,2%.
Наибольший рост цен произошел на так называемые «сталинки» - на 19,7%. А наиболее стабильными были цены на квартиры в домах с «улучшенной кирпича» - их стоимость выросла лишь на 6,1%.
История с «Укрбудом»
У одного из крупнейших застройщиков страны – компании «Укрбуд» – еще в 2011 году не было ни одного строительного объекта, а в течение следующих 3-4 лет она выбилась на лидирующие позиции в своей отрасли, уступив лишь «Киевгорстрою». В 2015 году «Укрбуд» запустил уже 20 объектов.
Компания назвала себя государственной, хотя на самом деле под оболочкой государственной компании работала компания «Укрбуд девелопмент».
А скандально известный Максим Микитась был президентом государственной корпорации «Укрбуд» в 2010-2016 годах, также по совместительству он был депутатом. Сначала Киевского городского совета, а впоследствии и Верховной Рады.
Микитасю очень помог его отец - Виктор Микитась, известный в строительной отрасли. Он занимался возведением Чернобыльской АЭС, а впоследствии - и ликвидацией последствий аварии.
Проблема в компании «Укрбуд девелопмент» начались летом 2019: инвесторы начали сообщать об остановке работ на объектах, а сроки ввода домов в эксплуатацию начали переносить.
Уже в сентябре Максим Микитась на своей странице в Facebook сообщил, что продает «Укрбуд девелопмент» и в компании будто бы изменились инвесторы.
Причина продажи компании - дефицит средств, ведь уже летом 2019 на окончание объектов компании не хватало почти 2 миллиарда гривен.
Среди причин назывались разные - ухудшение ситуации на рынке недвижимости, одновременное строительство нескольких объектов, однако наиболее вероятной является другая – Максим Микитась присвоил часть инвесторских денег.
В ноябре на сайте президента появилась петиция с просьбой разобраться с ситуацией, ведь в то время у «Укрбуда» было 26 незавершенных объектов.
12 декабря Владимир Зеленский пообещал, что все они будут достроены.
В конце февраля 2020 компания «Киевгорстрой» приняла два первых «укрбудовских» объекта: ЖК «Пектораль» и «ЖК «Новомостицкий», а в начале марта еще 2 – ЖК «Харьковский» и ЖК «Солнечная ривьера». В ближайшее время в «Киевгорстрое» должны взять на баланс еще 6 объектов.